• Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng

  • Thu Tuc Xin Phep Xay Dung

  • Thủ tục xin phép xây dựng

    Khi xây dựng bất cứ một công trình nào, dù lớn hay nhỏ, tư nhân hay nhà nước thì đều phải có thủ tục xin phép xây dựng. Đây là một yếu tố không thể bỏ qua, nếu không xin phép xem như công trình đó phạm pháp, sẽ bị xử lý theo pháp luật. Vì vậy việc đầu tiên trong xây dựng nhà là nộp hồ sơ xin phép xây dựng.
     
    Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng
     
    - Giấy phép xây dựng : là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Có các loại giấy phép xây dựng sau:
     
    + Giấy phép xây dựng công trình: là giấy phép được cấp để xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi và hạ tầng kỹ thuật.
     
    + Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ: là giấy phép được cấp để xây dựng nhà ở riêng lẻ tại các đô thị hoặc nông thôn.
     
    + Giấy phép xây dựng tạm: là giấy phép được cấp để xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời gian nhất định theo thời hạn thực hiện quy hoạch xây dựng.
     
    + Giấy phép xây dựng giai đoạn: là giấy phép được cấp cho từng phần của công trình.
     
    + Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo: là giấy phép được cấp để sữa chữa, cải tạo công trình đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô và công năng sử dụng.
     
    + Công trình theo tuyến: là công trình xây dựng kéo dài theo phương ngang như đường bộ, đường sắt, đường tải dây điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước, các công trình khác.
     
    1.Các giấy tờ cần thiết trong thủ tục xin phép xây dựng.
     
    Người xin giấy phép xây dựng cần phải có một trong những giấy tờ sau:
     
    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
     
    - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng).
     
    - Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
     
    - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ địa chính mà không có tranh chấp.
     
    - Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND xác nhận(không tranh chấp).
     
    - Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà được UNND phường xả xác nhận không có tranh chấp.
     
    - Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất đai.
     
    2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng: được lập thành 3 bộ, nộp tại UBND Quận/huyện gồm có:
     
    - Đơn xin (đề nghị) cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
     
    - Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sở hữu đất, kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà mới hoặc hiện trạng nhà cũ
     
    - Giấy phép đăng ký kinh doanh( nếu có).
     
    - Hồ sơ thiết kế gồm: tỷ lệ mặt bằng công trình trên lô đất, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt của công trình, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
     
    3. Cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng:
     
    - Công trình xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn  đến 1000m2 hoặc kinh phí đến 2 tỷ đồng do chủ tịch UBND Quận/Huyện cấp phép.
     
    - Các công trình lớn hơn do sở xây dựng Thành phố cấp phép.
     
    4. Thời gian cấp phép: kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
     
    - 20 ngày đối với giấy phép xây dựng mới, giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép xây dựng di dời
     
    - 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị, 10 ngày đối với nhà ở riêng lẽ ở nông thôn kể
     
    - Sau thời gian nêu trên nếu cơ quan cấp phép không có ý kiến, từ chối thì công trình có thể tiến hành.
     
    5. Gia hạn giấy phép xây dựng:
     
    - Trong thời hạn 30 ngày trước khi giấy phép xây dựng hết hạn, mà công trình chưa khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng.
     
    - Mỗi giấy phép chỉ được gia hạn 1 lần.
     
    - Thời gian không quá 6 tháng kể từ ngày có giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công. Nếu hết hạn mà chưa khởi công thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.
     
    - Hồ sơ xin gia hạn:
     
    + Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu) (trình bày lí do).
     
    + Bản chính giấy phép Xây dựng đã được cấp.
     
    6. Thủ tục hoàn công
     
    - Khi công trình đã xây xong, chủ công trình phải nộp hồ sơ hoàn công, do cơ quan cấp phép đảm nhận việc hoàn công. 
     
    - Hồ sơ gồm có:
     
    + Giấy báo để nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
     
    + Bản sao giấy phép xây dựng.
     
    + Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu (có thị lực)
     
    7.  Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân
     
    - Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa có 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
     
        + Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
     
        +  Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
     
        - Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
     
        - Hồ sơ thiết kế gồm:
     
      + Mặt bằng công trình trên lô đất, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
     
      + Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên 
     
      + Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).
     
    TCM Construction
    Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ văn phòng giao dịch công ty xây dựng Tầm Cao Mới để được tư vấn thêm.
     
    - Địa chỉ: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, Tp.HCM.
     
    - Điện thoại: (08) 38 611 116  _  Fax: (08) 38 611 119 - Hotline: 0903 373 299 (Mr Linh)
     
    - Email: info.tamcaomoi@gmail.com.vn _ ceo.tamcaomoi@gmail.com
     
    - Website: http://tuvanlamnha.vn/- http://www.giaxaydungnha.vn/- http://congtyxaydungnha.vn/
    Thứ ba, 04/03/2014 3:36 PM
    Lượt xem: 75
    TCM Construction
    < Trở về trang chủ
    Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Xây Dựng Tầm Cao Mới, văn phòng: Số 45 đường Vườn Lài, phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú, tp.hcm, điện thoại: 0838 611 116